用不着打倒地产霸权 解决居住问题才是重点

  2019-12-25  阅读 701 views 次 点赞数353

昨天评论了本报老闆施永青的一篇文章,今天再来评论他有关「土地大辩论」的另一文,文中认为,「香港房地产市场已为地产霸权所操控」是歪论。

用不着打倒地产霸权 解决居住问题才是重点 目前本港房屋供应不足,楼价持续上升。(资料图片)


首先,我同意其结论:「把精力放在打倒地产霸权上,只会把社会引上歪路。」在资本主义社会,多劳多得,多建楼、多赚钱,是天公地道的事,像在内地的发展商,「雅居乐」(3383)、「碧桂园」(2007)等等,为大量人民解决了居住问题,自然应该多赚钱。


不少民粹的香港市民和政客,认为地产商起楼赚钱是罪恶,其实,抱持这种想法的人,才是罪恶。


现时的情况,是楼价快速飞升、新增单位却只有一万多个,换言之,这是少劳多得,在我的眼中,这也是罪恶,也绝对不是资本主义。


然而,地产霸权究竟是不是存在呢?这有两个含义:


第一,今日房屋供应不足,民无立锥之地,究竟是政府的错误决策所致呢?还是发展商强大的游说能力所致?又或者,那些用种种藉口去反对政府增闢土地的环保团体、民粹政客,又有多少是受到发展商的资助而去做的呢?


第二,发展商建楼寥寥,但藉着高楼价和收租,赚取了香港G.D.P.的颇大比重,再加上不少民生专利,例如电力、煤气、巴士等等,都由发展商所拥有,由此可见得其在经济民生的接近垄断地位。


施先生又写道:「回想1997年至2003年期间,私人房屋供应量由每年二万五千间,增至每年10万间,加上亚洲的资金又被抽回美国,香港的楼价一泻千里,合共跌了七成。地产商对此亦无能为力,大量炒家因而倾家蕩产……」


我同意发展商影响不了世界金融大局,也影响不了本港经济盛衰,而这两点,均是影响楼价的重大原因。


我也同意在1997年至2003年间,发展商无法控制政府的大量房屋供应……但在2003年之后,尤其在曾荫权年代,就很难说了。也别忘记,2003年前死掉的,只有炒家,发展商几乎一个也没倒下。


查实,集中精力关注土地和房屋供应量,令市民安居乐业,才是重点。而当楼价回复正常,地产霸权存在与否,也已无关宏旨了。 
 


 

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